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　　房屋租賃登記證明是為了避免房屋租賃糾紛而進行的。那么，房屋租賃登記證明的程序有哪些？房屋租賃登記證明需要租賃雙方提交哪些材料？房屋租賃登記證明的程序有哪些具體規定？

　　房屋租賃登記證明的程序

　　1)查詢待出(chu)租房(fang)屋的產權檔案情況;

　　2)簽訂租賃合同;

　　3)合同簽訂之日(ri)起10日(ri)內(nei)申(shen)報(bao)登記備(bei)案;

　　4)現場勘查;

　　5)填發(fa)《房屋租(zu)賃許可證(zheng)》。

　　房屋租賃登記證明需要哪些材料

　　房屋租(zu)賃(lin)登記證明(ming)的(de)材料，租(zu)賃(lin)雙方(fang)當事人在辦理房屋租(zu)賃(lin)登記時，除應提交簽定的(de)租(zu)賃(lin)合同外,還應分別交驗有關證件。

　　1、出租人應交驗的有關證件

　　a、出租房屋的房地產權(quan)證或(huo)房屋所有權(quan)證和土地使用(yong)證;

　　b、出租人的身份證明;

　　c、共(gong)有(you)房屋，須有(you)共(gong)有(you)人同意出租的書面證明(ming)或委托;

　　d、代理人受委托(tuo)出(chu)租(zu)房屋(wu)(wu)，須有房屋(wu)(wu)所有人委托(tuo)的書面證件;

　　e、房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權所有(you)人已經死亡的，該房(fang)(fang)屋法定繼承人須有(you)辦妥(tuo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)繼承過戶(hu)的證(zheng)件。

　　其中,向(xiang)境內的(de)(de)外來流動人(ren)員出租(zu)私(si)有居住(zhu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)，則(ze)還應(ying)提(ti)(ti)交公安派出機構核(he)(he)準發給的(de)(de)《房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃治安許(xu)可證》;向(xiang)境外單位或(huo)個人(ren)出租(zu)非外銷批租(zu)地塊(kuai)上房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)，則(ze)還應(ying)提(ti)(ti)交市房(fang)(fang)地局(ju)或(huo)浦東新區規土局(ju)審核(he)(he)同意(yi)的(de)(de)《涉外租(zu)賃申請表》;出租(zu)已抵(di)押(ya)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)，則(ze)還應(ying)提(ti)(ti)交抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)同意(yi)出租(zu)的(de)(de)書(shu)面證明。

　　2、承租人應交驗的有關證件

　　境(jing)內個人(ren)須(xu)提(ti)交居民身份證(zheng)或(huo)戶籍證(zheng)明;

　　單位(包括(kuo)"三資"企業)需租用(yong)私(si)房(fang)作(zuo)居住使(shi)用(yong)，須有其上(shang)級主管(guan)(guan)部門證明(ming)，屬于外地駐滬機構還需本市(shi)經濟協作(zuo)辦公室同(tong)意(yi)進駐本市(shi)的(de)證明(ming)，以(yi)及區房(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)、縣房(fang)管(guan)(guan)所(以(yi)下簡稱區、縣房(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)(所))同(tong)意(yi)租賃私(si)房(fang)的(de)批(pi)準件及工商注冊登(deng)記證明(ming);

　　境(jing)外人土(tu)須提交(jiao)護(hu)照或回鄉(xiang)證明;

　　外國(guo)或(huo)(huo)港澳(ao)地區駐本市(shi)機構及其工(gong)作人員，需租(zu)用(yong)私有(you)(you)房(fang)屋，除須(xu)有(you)(you)關主(zhu)管部門同(tong)意外，還須(xu)經(jing)市(shi)房(fang)地產(chan)管理局批準，并(bing)由市(shi)房(fang)地產(chan)管理局指定的單位(wei)代(dai)(dai)辦(ban)租(zu)賃(lin)，屬于外國(guo)領事館租(zu)用(yong)的，房(fang)屋所有(you)(you)人應委托特(te)種(zhong)用(yong)房(fang)經(jing)理部代(dai)(dai)辦(ban)租(zu)賃(lin);屬于外國(guo)、港澳(ao)地區企業代(dai)(dai)表機構租(zu)用(yong)的，房(fang)屋所有(you)(you)人應委托市(shi)房(fang)產(chan)交易所代(dai)(dai)辦(ban)租(zu)賃(lin)。須(xu)提交經(jing)公證(zheng)或(huo)(huo)認證(zheng)的合法資(zi)格(ge)證(zheng)明。