久久人人玩人妻潮喷内射人人_中文字幕日本人妻久久久免费_自拍偷自拍亚洲精品五月天_在线播放无码后入内射少妇

　　篇一：房產買賣委托公證書樣本

　　委托書

　　委托人(ren)：XXX，女(nv)，XXXX年XX月XX日(ri)出生，身份證(zheng)住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證(zheng)編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份(fen)證住(zhu)址(zhi)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份(fen)證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　受托人：XXX，男(nan)，XXXX年XX月(yue)XX日(ri)出(chu)生，身份(fen)證住(zhu)址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份(fen)證號碼(ma)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　我們(men)(men)委托(tuo)人(ren)系夫(fu)妻關系，位于XX市(shi)XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXX號（權XXXXXXX）房屋屬我們(men)(men)委托(tuo)人(ren)共同所有(you)。現因我們(men)(men)事務繁忙無(wu)法親自(zi)到成都市(shi)相關部門辦理(li)手(shou)續(xu),特(te)全(quan)權委托(tuo)XXX辦理(li)如下事項:

　　一、出(chu)售或出(chu)租上述房屋，與買(mai)方簽(qian)訂上述房屋的買(mai)賣(mai)

　　合同(tong)、查檔，并代收售房(fang)款、按(an)揭款或(huo)租金。如(ru)果(guo)買(mai)(mai)(mai)方(fang)以按(an)揭的方(fang)式購買(mai)(mai)(mai)此房(fang)，協助(zhu)買(mai)(mai)(mai)方(fang)辦理(li)(li)有(you)(you)關按(an)揭的一切事宜。二、到XX市房(fang)產管(guan)理(li)(li)部(bu)門及相(xiang)關部(bu)門協助(zhu)買(mai)(mai)(mai)方(fang)辦理(li)(li)上述房(fang)屋的買(mai)(mai)(mai)賣、產權過戶、領取產權證、辦理(li)(li)國(guo)有(you)(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證、國(guo)有(you)(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證的轉(zhuan)移登(deng)記(ji)及領取國(guo)有(you)(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證等相(xiang)關事宜。

　　三、繳(jiao)納維(wei)修基(ji)金，并辦(ban)理維(wei)修基(ji)金的轉移(yi)登記等(deng)相關

　　事宜。

　　四、辦理(li)上述房(fang)屋(wu)抵押擔保借款的一切相關事宜（包括

　　簽訂借(jie)款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xian)、注銷抵押登記等）。 五、如(ru)果此房拆(chai)遷(qian)(qian)，受托人有(you)權辦理拆(chai)遷(qian)(qian)的一切事宜（包

　　括(kuo)領取終(zhong)結房款、拆遷安置(zhi)等）。

　　受托(tuo)人在辦理上述委托(tuo)事項(xiang)時有(you)權向(xiang)有(you)關部門提供我

　　們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。

　　受托人(ren)有轉委托權。

　　委(wei)托期限: 自本委(wei)托書簽署之日(ri)起至委(wei)托事項辦結之日(ri)止。

　　委托人：

　　二(er)○xx年(nian)九(jiu)月二(er)十五(wu)日

　　成都蜀(shu)都公證處談話筆錄(lu)

　　談話時(shi)間：二○○六年(nian)九月二十五(wu)日

　　談話地點：成都市成捷房產投資服務(wu)有限公司

　　談話人： 記錄人：賀文君

　　當事人：胡紹珍，女，一(yi)九(jiu)六三年(nian)十二(er)月十五日出生，身份(fen)證住(zhu)址：成都市武(wu)侯區晉陽路422號(hao)83棟1單(dan)元1樓1號(hao)，身份(fen)證編(bian)號(hao)：5150566。

　　陳(chen)生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份證住址(zhi)：四川省瀘縣

　　石橋鎮(zhen)紅(hong)山村五社2號，身份證(zheng)編號：5203159。 問：你們(men)申(shen)辦何種公證(zheng)？ 答：申(shen)辦委托(tuo)書公證(zheng)。

　　問：你們(men)為什(shen)么(me)辦(ban)理上述公證？ 答：我們(men)要出售房(fang)屋。

　　問：你們是否(fou)簽(qian)署(shu)有上述委(wei)托書？

　　答：我們于2006年9月25日簽署了(le)上述委(wei)托書。

　　問：你們現在神志是否清醒？是否自(zi)愿(yuan)？有無欺(qi)詐(zha)、脅迫等違背意(yi)愿(yuan)的情形？ 答：清醒，自(zi)愿(yuan)，無欺(qi)詐(zha)、脅迫等違背意(yi)愿(yuan)的情形。 問: 你們的婚(hun)姻狀(zhuang)況? 答: 已婚(hun)。

　　問：委托原因？

　　答(da)：因我(wo)們事(shi)情較多,無法親自辦理位于成(cheng)都(dou)市武侯區晉陽街道中(zhong)央花園三期83幢1單元1樓(lou)A號（權0882042）房屋(wu)的相關手續,特申辦上述

　　公證(zheng)。 問：委托事項？

　　答：出(chu)售(shou)或(huo)出(chu)租(zu)(zu)上述房(fang)(fang)屋，與買(mai)方簽訂上述房(fang)(fang)屋的(de)買(mai)賣合(he)同、查檔，并代收(shou)售(shou)房(fang)(fang)款、按揭(jie)款或(huo)租(zu)(zu)金。如(ru)果(guo)買(mai)方以按揭(jie)的(de)方式購(gou)買(mai)此房(fang)(fang)，協(xie)助買(mai)方辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)有(you)關(guan)(guan)按揭(jie)的(de)一切事(shi)宜(yi)(yi)。 到(dao)成都市(shi)房(fang)(fang)產(chan)管理(li)(li)部(bu)門及相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門協(xie)助買(mai)方辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)上述房(fang)(fang)屋的(de)買(mai)賣、產(chan)權(quan)過戶、領(ling)取產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)、辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)、國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)的(de)轉移(yi)登記(ji)及領(ling)取國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)等相(xiang)關(guan)(guan)事(shi)宜(yi)(yi)。繳納維(wei)修(xiu)基金，并辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)維(wei)修(xiu)基金的(de)轉移(yi)登記(ji)等相(xiang)關(guan)(guan)事(shi)宜(yi)(yi)。辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)上述房(fang)(fang)屋抵押(ya)(ya)擔保借(jie)(jie)款的(de)一切相(xiang)關(guan)(guan)事(shi)宜(yi)(yi)（包(bao)括簽訂借(jie)(jie)款合(he)同、抵押(ya)(ya)合(he)同、抵押(ya)(ya)登記(ji)、公(gong)證(zheng)(zheng)保險、注(zhu)銷抵押(ya)(ya)登記(ji)等）。如(ru)果(guo)此房(fang)(fang)拆遷，受托(tuo)(tuo)人有(you)權(quan)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)拆遷的(de)一切事(shi)宜(yi)(yi)（包(bao)括領(ling)取終結房(fang)(fang)款、拆遷安(an)置等）。 問(wen)：委(wei)托(tuo)(tuo)誰去(qu)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)？ 答：委(wei)托(tuo)(tuo)何小(xiao)平辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)。

　　問：上述房(fang)屋(wu)是否(fou)被查封、贈與、轉讓(rang)或(huo)存(cun)在其他權屬糾(jiu)紛？

　　答：無(wu)上述(shu)情況，如有虛(xu)假我們愿(yuan)意(yi)承擔由(you)此產生(sheng)的一切(qie)法律責任(ren)和經濟損失. 問：上述(shu)房屋如何取得的？

　　答：上述房屋是我們委托人共同(tong)購買所得(de)。

　　問(wen)：對于受托方(fang)辦理委托事(shi)項(xiang)所簽署的文件如何約定(ding)？

　　答(da)：對于受托(tuo)方(fang)辦理委(wei)托(tuo)事項所簽(qian)署的文(wen)件，我(wo)們均予(yu)以承認。 問(wen)：受托(tuo)人(ren)(ren)有(you)無轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權(quan)？ 答(da)：受托(tuo)人(ren)(ren)有(you)轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權(quan)。 問(wen)：委(wei)托(tuo)期限為多久？

　　答：自本委托(tuo)書簽署之日(ri)起至(zhi)委托(tuo)事(shi)項辦(ban)結之日(ri)止(zhi)。

　　問(wen)：公(gong)證(zheng)(zheng)處證(zheng)(zheng)明在你(ni)們在委托書上(shang)簽名的真(zhen)實性(xing),你(ni)們應保證(zheng)(zheng)委托事項(xiang)的真(zhen)實性(xing)

　　和自(zi)愿性,你們是(shi)否清楚明(ming)(ming)確其法律意義？ 答(da)：清楚、明(ming)(ming)確。

　　問：你們提供的(de)上述陳述及提供的(de)材料是否屬實？答：完全屬實。

　　告(gao)：根據《中華(hua)人民(min)共和國(guo)公證(zheng)法(fa)》第四十四條的相關規定(ding)，當事人提供虛假(jia)證(zheng)

　　明材料，騙取公證(zheng)書的，給(gei)他(ta)人造成(cheng)損失的，依法(fa)承擔民事責任；違反治安管理的，依法(fa)給(gei)予(yu)治安管理處罰；構成(cheng)犯罪的，依法(fa)追究(jiu)刑(xing)事責任，你們是否清楚其法(fa)律意義？

　　答：我們完全清(qing)楚其法律意(yi)義。

　　問(wen)：請仔細(xi)核(he)對以上筆錄，有無(wu)補充(chong)？ 答：已(yi)核(he)對，無(wu)補充(chong)。

　　當事人：

　　委 托 書

　　委托人：謝大芬，女，一九(jiu)六五(wu)年八月五(wu)日出生，身份(fen)證(zheng)住址：成(cheng)都市(shi)金牛(niu)區星河路89號10棟(dong)2單(dan)元 12號，身份(fen)證(zheng)編(bian)號：5050729。

　　受托人：何小平(ping)，男(nan)， 一九七九年(nian)八月二十三日(ri)出生，身(shen)份證住址：四(si)川省南部(bu)縣盤龍鎮興盛街19號(hao)(hao)，身(shen)份證號(hao)(hao)碼：5231011。

　　因我(wo)事務繁忙無法(fa)親自辦理(li)位于成都市金牛區(qu)九里(li)堤(di)交大智能小區(qu)五(wu)期10幢2單元(yuan)6樓(lou)B號（權(quan)0813347）房(fang)屋(wu)的(de)(de)結按手(shou)續(xu)，特全(quan)權(quan)委托何小平(ping)為我(wo)的(de)(de)代(dai)理(li)人(ren)，到銀行代(dai)為辦理(li)上述房(fang)屋(wu)的(de)(de)結按手(shou)續(xu)，注銷抵押登記，領取產權(quan)證(zheng)和國土(tu)證(zheng)及辦理(li)上述房(fang)屋(wu)的(de)(de)退保(bao)(bao)手(shou)續(xu)并代(dai)收保(bao)(bao)險費。

　　受托人(ren)在辦理上(shang)述委托事項時，有(you)(you)權向有(you)(you)關部門提供我的(de)資料，簽(qian)署的(de)相關文件及繳納的(de)合法實際的(de)費用(yong)我均予以承(cheng)認(ren)。

　　受托人有轉委托權(quan)。

　　委托期(qi)限：至上(shang)述委托事項辦結之日止(zhi)。

　　委托人：

　　二○○六(liu)年九月二十五(wu)日

　　成都蜀(shu)都公證處談話筆(bi)錄

　　談話時間：二(er)○○六年(nian)九月二(er)十五日

　　談(tan)話地(di)點：成都市(shi)成捷房產投資服務(wu)有限公(gong)司 談(tan)話人(ren)：記(ji)錄人(ren)：賀文君

　　當事人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身(shen)(shen)份證住(zhu)址：成都市金牛區星河路89號10棟2單元(yuan) 12號，身(shen)(shen)份證編號：5050729。 問：你申辦(ban)何種公證？ 答(da)：申辦(ban)委托書公證。

　　問(wen)：你是否簽署有上述委(wei)托書？

　　答：我于2006年9月(yue)25日在成都市(shi)簽署了上述委托書。

　　問：你現在神志是否清(qing)(qing)醒(xing)？是否自愿？有無(wu)欺詐(zha)、脅迫(po)等(deng)違背(bei)意(yi)愿的情(qing)形？ 答(da)：清(qing)(qing)醒(xing)，自愿，無(wu)欺詐(zha)、脅迫(po)等(deng)違背(bei)意(yi)愿的情(qing)形。 問：委托原因？

　　答：我欲辦(ban)理(li)(li)位于成都市金牛區(qu)九里堤交大智(zhi)能小區(qu)五期10幢2單元6樓B號（權0813347）房屋的結按手續(xu)，因為(wei)工作較(jiao)多沒(mei)有時(shi)間辦(ban)理(li)(li)，特申辦(ban)上述(shu)委托書公證(zheng)。

　　問：委托事項？

　　答(da)：到銀行代為辦(ban)(ban)理(li)上述(shu)房屋的結按手續，注銷抵押(ya)登記，領取產權(quan)證(zheng)和國土證(zheng)及辦(ban)(ban)理(li)上述(shu)房屋的退保(bao)手續并(bing)代收保(bao)險費。 問：委(wei)托誰去辦(ban)(ban)理(li)？ 答(da)：委(wei)托何小平辦(ban)(ban)理(li)。

　　問(wen)：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我購(gou)買所得。

　　問：受托人在辦理(li)上(shang)述(shu)事(shi)宜時所(suo)簽(qian)署的文件及繳納(na)的費用(yong)如何(he)約定？

　　答：受托(tuo)人(ren)在辦(ban)理上述委(wei)托(tuo)事項時，有(you)權(quan)向有(you)關部門提供(gong)我的(de)(de)資料，簽署的(de)(de)相關文件及繳納(na)的(de)(de)合(he)法實際(ji)的(de)(de)費用我均予以承認。 問：受托(tuo)人(ren)有(you)無轉委(wei)托(tuo)權(quan)？ 答：有(you)轉委(wei)托(tuo)權(quan)。

　　問：委托(tuo)期(qi)限為多久？

　　答：至上(shang)述委托事項辦結(jie)之(zhi)日止。

　　問：公(gong)證處證明(ming)在是(shi)你(ni)在委托書上簽名的(de)真實(shi)性,你(ni)應(ying)保證委托事項的(de)真實(shi)性和

　　自愿性,你是否清(qing)楚(chu)明確其法律意義？ 答：清(qing)楚(chu)、明確。

　　問(wen)：你提供的上(shang)述(shu)陳述(shu)及提供的材料是(shi)否(fou)屬實？答：完全屬實。

　　告：根(gen)據(ju)《中華人(ren)民共和(he)國公證(zheng)法》第四十四條的相關(guan)規定，當事(shi)人(ren)提供虛假證(zheng)

　　明(ming)材料(liao)，騙(pian)取公證書的(de)(de)，給(gei)他人造成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)(de)，依(yi)(yi)(yi)法(fa)承(cheng)擔(dan)民事責(ze)(ze)任；違(wei)反治安管(guan)理的(de)(de)，依(yi)(yi)(yi)法(fa)給(gei)予(yu)治安管(guan)理處罰；構成(cheng)犯罪的(de)(de)，依(yi)(yi)(yi)法(fa)追究刑(xing)事責(ze)(ze)任，你是否清(qing)楚其法(fa)律(lv)意(yi)義？

　　答(da)：我(wo)完全(quan)清(qing)楚其法律意(yi)義。 問：公證書如(ru)何交付？

　　答(da)：我(wo)已委托受托人(ren)辦理委托事(shi)項，你處在出具公(gong)證書(shu)后交予受托人(ren)即可。 問(wen)：以上記錄(lu)，請你認真閱讀，有無修改、補充？ 答(da)：無。

　　篇二：房產公證書范本

　　( )××字第(di)××號

　　繼(ji)承人：×××，男(nan)，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。被繼(ji)承人：×××，男(nan)，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。查×××于(yu)××××年×月×日在××(地名)死(si)亡(wang)，死(si)亡(wang)后(hou)在××(地名)留有遺產房(fang)屋×間，死(si)者(zhe)生前立有遺囑(zhu)(zhu)。根據(ju)死(si)者(zhe)遺囑(zhu)(zhu)，死(si)者(zhe)×××的遺產應由×××繼(ji)承。北(bei)京市××公證處

　　公證員(簽名)

　　××××年×月×日

　　篇三：房產公證流程

　　一． 婚前房產(chan)公證(zheng) 第(di)一步：當事(shi)人(ren)準備(bei)材料(liao)。應攜帶(dai)以下資料(liao)：1、個(ge)人(ren)的身份證(zheng)明，

　　如身(shen)份證、戶口簿(bu)等。2、與約定內(nei)容有(you)關的財產所有(you)權(quan)證明，如房(fang)產證、未(wei)拿到產權(quan)證的購房(fang)合同和(he)付款(kuan)發票等。3、雙方(fang)已經草擬(ni)好的協議書。

　　關(guan)鍵提(ti)示：協議(yi)書中雙方當事(shi)人的(de)簽(qian)名(ming)和(he)訂約(yue)日(ri)期一般(ban)要求(qiu)空缺，待公證(zheng)員(yuan)對協議(yi)進行審查和(he)修(xiu)改后，再在公證(zheng)員(yuan)面前簽(qian)字。

　　第(di)二步(bu)：親自到公(gong)(gong)證處填(tian)寫(xie)有(you)關表格(ge)。準備(bei)好上(shang)述材料后，雙(shuang)方必須親自公(gong)(gong)證處提(ti)出公(gong)(gong)證申請，填(tian)寫(xie)公(gong)(gong)證的申請表格(ge)。

　　關鍵提示：委托他人(ren)(ren)(ren)代理(li)或是一個(ge)人(ren)(ren)(ren)來辦婚前財(cai)產公(gong)(gong)(gong)(gong)證，是不會(hui)被受(shou)理(li)的(de)(de)。 第(di)三步：公(gong)(gong)(gong)(gong)證人(ren)(ren)(ren)員核(he)對(dui)相關信息。公(gong)(gong)(gong)(gong)證申請被接待(dai)公(gong)(gong)(gong)(gong)證員受(shou)理(li)后，公(gong)(gong)(gong)(gong)證員就財(cai)產協議的(de)(de)內容(rong)、審(shen)查(cha)財(cai)產的(de)(de)權利證明、查(cha)問當(dang)事人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)訂約是否受(shou)到欺(qi)騙或誤(wu)導(dao)，當(dang)事人(ren)(ren)(ren)配合公(gong)(gong)(gong)(gong)證員做完公(gong)(gong)(gong)(gong)證談話筆錄后，在筆錄上簽(qian)字確(que)認(ren)。

　　關(guan)鍵(jian)提示(shi)：當事人應如(ru)實回答(da)公證員(yuan)的(de)提問，公證員(yuan)也(ye)會告訴當事人簽(qian)訂(ding)財產協議后(hou)承擔(dan)的(de)法律義務和法律后(hou)果。

　　第四步：在公證人核對完信息之(zhi)后，雙(shuang)方當(dang)事(shi)人當(dang)著(zhu)公證員的面(mian)在婚前財產(chan)協議書上(shang)簽名。

　　關(guan)鍵提示：至此，財產公證(zheng)的辦證(zheng)程序履行完畢。

　　二．婚前房產公證費(fei)用

　　公證(zheng)機關辦理公證(zheng)房產案件(jian)，是要(yao)按照國家的(de)規定收(shou)取(qu)一(yi)定的(de)公證(zheng)費(fei)用，現將一(yi)般的(de)公證(zheng)收(shou)費(fei)的(de)的(de)標準簡(jian)介如下：

　　1、證明出(chu)生、生存、死亡(wang)、身份、經歷、國籍、委托書(shu)、親屬關系婚姻(yin)狀況、未受或受過刑事處分(fen)，收費10元(yuan)；

　　2、證明(ming)遺贈撫養(yang)協議，收費10～50元；3、證明(ming)印鑒屬實(shi)，證明(ming)副本(ben)、節本(ben)、譯本(ben)與原本(ben)相符(fu)、證明(ming)影印件與原件相符(fu)，收費5元；4、證明(ming)遺囑(zhu)、遺贈、證明(ming)產權(quan)、證明(ming)查無檔案記載，收費10元；

　　5、證(zheng)(zheng)明法人資(zi)格、收養、財(cai)產分(fen)割(ge)、證(zheng)(zheng)明產品抽(chou)樣檢測，收費10～30元；

　　6、證明擔保書(shu)、證明公司章程、資信情況等有關文書(shu)，收費50～200元；

　　7、證明商標注(zhu)冊，收費50元；

　　8、證明勞動保險金(jin)(jin)、養老金(jin)(jin)、子女助(zhu)學金(jin)(jin)的，每(mei)件收費5元；

　　9、證明招標、拍賣、開獎、收費(fei)100～150元；

　　10、證明(ming)勞務合同，收費5元；

　　11、起草、修(xiu)改合同(tong)文本，收費(fei)5～20元；

　　12、證明股票(piao)、房(fang)屋轉讓(rang)、買賣、有償轉讓(rang)的，按股票(piao)面額或房(fang)價的千(qian)分(fen)之(zhi)三收(shou)費，但最低收(shou)費不得低于10元(yuan)；

　　13、證明財產繼承、贈(zeng)與 房屋繼承

　　一、房屋繼承需要的證明(ming)

　　我(wo)國(guo)的(de)《繼承(cheng)(cheng)法(fa)(fa)》中所列遺(yi)(yi)(yi)產的(de)范圍中有房(fang)(fang)屋。所謂房(fang)(fang)屋的(de)繼承(cheng)(cheng)是指被繼承(cheng)(cheng)人(ren)死亡后，其房(fang)(fang)產歸其遺(yi)(yi)(yi)囑繼承(cheng)(cheng)人(ren)或(huo)法(fa)(fa)定繼承(cheng)(cheng)人(ren)所有。因(yin)此，只有被繼承(cheng)(cheng)人(ren)的(de)房(fang)(fang)屋具有合(he)法(fa)(fa)產權才(cai)能被繼承(cheng)(cheng)。當繼承(cheng)(cheng)發生時(shi)，如果有多(duo)個繼承(cheng)(cheng)人(ren)，則應按遺(yi)(yi)(yi)囑及有關法(fa)(fa)律規(gui)定進行折產，持原產權證(zheng)、遺(yi)(yi)(yi)囑等資料到主管部(bu)門辦(ban)理過戶手續。辦(ban)理房(fang)(fang)屋的(de)產權過戶需要有效的(de)證(zheng)明(ming)，繼承(cheng)(cheng)房(fang)(fang)屋需證(zheng)明(ming)如下幾個方面：

　　1、老人的遺產，是所有繼承人的共(gong)同(tong)財產。

　　2、繼承人對共有的財產(chan)的分割(ge)協議，只要每個繼承人同(tong)意并簽字(zi)，即可產(chan)生效力，任何(he)繼承人都不得違約。

　　3、如果(guo)每個繼承(cheng)人對繼承(cheng)的共有財(cai)產分割(ge)，無異議(yi)，可(ke)以(yi)憑此協議(yi)辦理過戶手續。

　　二、房屋繼(ji)承登(deng)記的步驟。

　　辦理(li)房產繼承(cheng)手(shou)續必須經(jing)過(guo)房屋(wu)評(ping)估、繼承(cheng)公(gong)證、申(shen)請(qing)產權登(deng)記(ji)等(deng)辦理(li)過(guo)程。凡領取 《房地產權證》的房屋(wu)，當(dang)房屋(wu)的權屬人死亡后，其合(he)法(fa)繼承(cheng)人就可以申(shen)請(qing)辦理(li)該房屋(wu)繼承(cheng)登(deng)記(ji)。大致步驟 如下：

　　1、房(fang)屋評(ping)估(gu)：首(shou)先必須通過評(ping)估(gu)公司對房(fang)屋進(jin)行市(shi)值評(ping)估(gu)。評(ping)估(gu)公司會(hui)根據房(fang)屋所處的(de)路(lu)段、坐向、樓層、樓齡等重要(yao)因素，作(zuo)出(chu)專業的(de)價格(ge)分析和(he)樓價評(ping)估(gu)，定出(chu)準(zhun)確(que)的(de)物業市(shi)值價格(ge)。

　　2、繼承(cheng)(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)：申請人應當到房屋所在(zai)地的公證(zheng)(zheng)處(chu)辦理繼承(cheng)(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)，領取繼承(cheng)(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)書。在(zai)辦理公證(zheng)(zheng)時，必須提供(gong)房屋權屬(shu)人的死亡(wang)證(zheng)(zheng)明書、合法(fa)機關出(chu)具的合法(fa)繼承(cheng)(cheng)(cheng)人名(ming)單證(zheng)(zheng)明，以(yi)及原房屋權屬(shu)人立(li)有的遺囑(zhu)(如有遺囑(zhu))，亦應提交遺囑(zhu)原件。若部(bu)分合法(fa)繼承(cheng)(cheng)(cheng)人自愿放棄(qi)繼承(cheng)(cheng)(cheng)權，必須出(chu)具放棄(qi)財產(chan)承(cheng)(cheng)(cheng)諾證(zheng)(zheng)明。

　　3、房屋測(ce)繪(hui)：申請(qing)人須(xu)到房地產測(ce)繪(hui)部門申請(qing)辦理房屋面積測(ce)繪(hui)或轉(zhuan)繪(hui)手續，領取(qu)測(ce)繪(hui)成果(guo)或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　4、繼承登記(ji)(ji)：申請人(ren)持房(fang)(fang)(fang)地(di)產權(quan)證、繼承公證書、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)測繪等證明(ming)到房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易中(zhong)心申請繼承登記(ji)(ji)手(shou)續。填寫《房(fang)(fang)(fang)地(di)產產權(quan)登記(ji)(ji)申請書》，并遞交上述資(zi)(zi)料(liao)后(hou)，辦(ban)案人(ren)員將收件立案受理， 并核(he)(he)發回(hui)執。待一切(qie)資(zi)(zi)料(liao)審核(he)(he)后(hou)，即發放(fang)已更改(gai)權(quan)屬人(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)產證明(ming)。

　　5、規定需遞交(jiao)的其它資料：如涉及該房屋權(quan)屬等(deng)事項(xiang)是法院判(pan)決(jue)、裁定或(huo)調解的，必須繳交(jiao)法院判(pan)決(jue)書、裁定書或(huo)調解書等(deng)。如該房屋經(jing)實地測繪，發

　　現已經改建或存(cun)在違法建設的，必須提交規劃部(bu)門的報建審(shen)核書(shu)或處理決定(ding)書(shu)。

　　房產(chan)過戶材料和費用 賣(mai)方；身份證、戶口簿(bu)、結婚證、房產(chan)證、土地證、房屋買(mai)賣(mai)合同。

　　注：賣方的(de)夫妻雙方必須親自(zi)到當地房屋產權登(deng)記部門簽字。

　　買方：身份證、戶口簿、當事(shi)人(ren)親自(zi)到(dao)當地(di)房屋產權(quan)登記部門(men)簽字。

　　過戶費用如下；

　　（1）契(qi)稅；90平方米以下首(shou)次購房的按1%繳(jiao)納(na)；90—140平方米按房價(jia)1.5%繳(jiao)納(na)；140平方米以上按房價(jia)3%繳(jiao)納(na)

　　（2）營業(ye)稅：房屋產權取得滿五(wu)年(nian)的免征，未(wei)超過五(wu)年(nian)的按(an)房價5.5%繳(jiao)納。

　　（3）土地(di)增值(zhi)稅(shui)；房(fang)屋(wu)產權取得(de)滿五年的免(mian)征，未超過五年的按房(fang)價1%繳納。

　　（4）所得稅(shui)：房(fang)屋(wu)產權取得滿五年的免征，未超過五年的按(an)房(fang)價1%或房(fang)屋(wu)原值—房(fang)屋(wu)現值差(cha)額20%繳納。（房(fang)屋(wu)原值一般按(an)上(shang)道(dao)契稅(shui)完稅(shui)額計算）

　　（5）房屋(wu)交易(yi)手續費；按房屋(wu)建筑面積6元/平方米交納

　　（6）房屋產權登記費：80.00元。

　　（7）房屋(wu)評估(gu)費；按評估(gu)額0.5%繳納