久久人人玩人妻潮喷内射人人_中文字幕日本人妻久久久免费_自拍偷自拍亚洲精品五月天_在线播放无码后入内射少妇

　　一、 商品房合同備案登記的法律依據

　　根據<<城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)法(fa)>>、<<城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發經營管(guan)理(li)條例>><<城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)管(guan)理(li)辦法(fa)>>有(you)(you)(you)關規定，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)自商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同簽訂之(zhi)日(ri)起30日(ri)內，到商(shang)品房(fang)所在地(di)(di)的(de)縣級以上(shang)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)主管(guan)部(bu)門和負責土(tu)地(di)(di)管(guan)理(li)工作的(de)部(bu)門備(bei)(bei)案。可(ke)以確(que)定備(bei)(bei)案機(ji)關的(de)權(quan)利為：有(you)(you)(you)權(quan)對所轄地(di)(di)區的(de)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同進行(xing)備(bei)(bei)案登(deng)記；有(you)(you)(you)權(quan)要求并督促房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)將已(yi)(yi)簽訂的(de)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同送(song)至備(bei)(bei)案機(ji)關進行(xing)備(bei)(bei)案。根據<<城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)法(fa)>>和<<關于依法(fa)規范人民(min)法(fa)院執行(xing)和國土(tu)資源房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)部(bu)門協助(zhu)(zhu)執行(xing)若干問題的(de)通(tong)知(zhi)(zhi)>>有(you)(you)(you)關規定，可(ke)以確(que)定備(bei)(bei)案機(ji)關的(de)義務為：對備(bei)(bei)案信息進行(xing)收(shou)集整理(li)及統計、發布(bu)；協助(zhu)(zhu)法(fa)院或有(you)(you)(you)關部(bu)門對備(bei)(bei)案信息進行(xing)查詢；按照人民(min)法(fa)院的(de)生(sheng)效法(fa)律文書(shu)和協助(zhu)(zhu)執行(xing)通(tong)知(zhi)(zhi)書(shu)對已(yi)(yi)備(bei)(bei)案的(de)房(fang)屋辦理(li)協助(zhu)(zhu)執行(xing)事(shi)項(xiang)。

　　二、 合同備案業務的流程

　　開發商(shang)或業主持商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)及有關材料（附件一）備(bei)案(an)窗口申請 工作人員查(cha)檔(dang)錄入(ru)合(he)同(tong)信息(xi) 譽表登記(ji)發放備(bei)案(an)證(zheng)明合(he)同(tong)歸檔(dang)。

　　三、解除合同備案業務的流程

　　業(ye)主本人(ren)持商品(pin)房合(he)同備(bei)案申(shen)請表(biao)及有關材料（附(fu)件二）來備(bei)案窗申(shen)請工作人(ren)員審(shen)核資料收件工作人(ren)員查檔(dang)后錄入信息審(shen)批(pi)表(biao)登(deng)記 發放(fang)撤銷合(he)同

　　四、 合同備案的主要業務

　　(一)商品房合同(tong)備案登記

　　(二)解除商品房合同備案登(deng)記

　　(三) 經開發(fa)企(qi)業(ye)申(shen)請(qing)對(dui)已進行網上登記備案的合同，打印并(bing)發(fa)放備案證明(ming)

　　(四) 配(pei)合產籍科(ke)查詢(xun)有(you)關(guan)商品房合同備(bei)案信(xin)息

　　(五) 每(mei)月定(ding)期將合(he)同(tong)整理歸(gui)檔

　　(六) 將(jiang)<<購買商品房屋產權證明(ming)書(shu)>>;進行出(chu)售登記

　　(七(qi)) 統計商品(pin)房備(bei)案信(xin)息(xi)

　　（八）備(bei)案證(zheng)明遺失補(bu)辦

　　五、 手工備案時限：為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。

　　六、 常見問題：

　　1、常有(you)法(fa)(fa)院(yuan)判(pan)(pan)(pan)決(jue)(jue)過戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)前來申(shen)請(qing)備(bei)(bei)案到(dao)(dao)過戶(hu)(hu)后的(de)(de)(de)名下(xia)，一般(ban)都不(bu)(bu)受(shou)(shou)理(li)此類的(de)(de)(de)要求。因為如(ru)果未符合辦(ban)證(zheng)條(tiao)件的(de)(de)(de)，法(fa)(fa)院(yuan)只能先辦(ban)理(li)該套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)查(cha)封事(shi)項，而不(bu)(bu)能將備(bei)(bei)案的(de)(de)(de)名字憑判(pan)(pan)(pan)決(jue)(jue)書直(zhi)接(jie)更改，應(ying)等該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)符合辦(ban)理(li)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的(de)(de)(de)條(tiao)件后，再由法(fa)(fa)院(yuan)下(xia)達協(xie)助執行書將該房(fang)(fang)(fang)過戶(hu)(hu)，新的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)主可(ke)執法(fa)(fa)院(yuan)判(pan)(pan)(pan)決(jue)(jue)書及相關辦(ban)證(zheng)材料直(zhi)接(jie)申(shen)辦(ban)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)，按法(fa)(fa)院(yuan)判(pan)(pan)(pan)決(jue)(jue)的(de)(de)(de)辦(ban)證(zheng)類型辦(ban)理(li)。理(li)由如(ru)下(xia)：合同登(deng)(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案期間，備(bei)(bei)案機關不(bu)(bu)應(ying)協(xie)助法(fa)(fa)院(yuan)更改買受(shou)(shou)人(ren)姓名。<<關于依法(fa)(fa)規范人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)執行和國土(tu)資(zi)源房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)部門協(xie)助執行若干問題的(de)(de)(de)通知>>第二十七條(tiao)，人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)制作的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)轉移裁(cai)定送達權(quan)(quan)利(li)受(shou)(shou)讓人(ren)時即發生法(fa)(fa)律效力，人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)應(ying)當明(ming)確(que)告(gao)知權(quan)(quan)利(li)受(shou)(shou)讓人(ren)及時到(dao)(dao)國土(tu)資(zi)源、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)部門申(shen)請(qing)土(tu)地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)變更、轉移登(deng)(deng)(deng)記(ji)。合同登(deng)(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案并(bing)不(bu)(bu)是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)，依據<<城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法(fa)(fa)>>第三條(tiao)關于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)(de)定義，可(ke)以確(que)定，只有(you)第一手買受(shou)(shou)人(ren)辦(ban)理(li)了權(quan)(quan)屬(shu)(shu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)后，才能由權(quan)(quan)利(li)受(shou)(shou)讓人(ren)執相關法(fa)(fa)院(yuan)裁(cai)定，到(dao)(dao)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)部門申(shen)請(qing)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)變更、轉移登(deng)(deng)(deng)記(ji)。

　　2、離(li)(li)婚(hun)(hun)后前來解(jie)(jie)(jie)除合(he)(he)(he)同備(bei)案(an)(an)的(de)，符合(he)(he)(he)以下條件的(de)可以受理：購(gou)房者在(zai)未辦(ban)理房產證前離(li)(li)婚(hun)(hun)，離(li)(li)婚(hun)(hun)協議(yi)中協商房屋歸夫妻(qi)某一(yi)方(fang)所有。前來將原(yuan)備(bei)案(an)(an)撤銷，并(bing)重新備(bei)案(an)(an)為新的(de)一(yi)方(fang)。所解(jie)(jie)(jie)除的(de)房屋合(he)(he)(he)同備(bei)案(an)(an)須無抵(di)押、無查封。解(jie)(jie)(jie)除合(he)(he)(he)同備(bei)案(an)(an)與新的(de)合(he)(he)(he)同備(bei)案(an)(an)同時辦(ban)理。

　　七、業務發展情況：

　　最初開始(shi)實行備(bei)案(an)(an)(an)大概(gai)是93年(nian)，當時商品房(fang)(fang)開發(fa)量少(shao)，比(bi)較(jiao)簡(jian)單，遞來合同登記(ji)，蓋備(bei)案(an)(an)(an)章；96年(nian)開始(shi)慢(man)慢(man)建立較(jiao)完整(zheng)的(de)樓盤(pan)表，利(li)用電腦進行管理，2002年(nian)7月左右，利(li)用新系統進行合同備(bei)案(an)(an)(an)，發(fa)放商品房(fang)(fang)備(bei)案(an)(an)(an)證(zheng)明，取消在合同上蓋備(bei)案(an)(an)(an)章的(de)做(zuo)法。進行網上備(bei)案(an)(an)(an)，到(dao)目前為止，每(mei)月網上備(bei)案(an)(an)(an)量大概(gai)占總備(bei)案(an)(an)(an)量(每(mei)月約4000份(fen)左右)的(de)1/3。

　　八、近三年的業務量：

　　合同(tong)備(bei)(bei)案(an)總量(liang)為(wei)50443份(fen)(fen)(含(han)撤銷(xiao)4536份(fen)(fen))；合同(tong)備(bei)(bei)案(an)總量(liang)為(wei)46684份(fen)(fen)(含(han)撤銷(xiao)5609份(fen)(fen))，比上一(yi)年(nian)減少約8%。備(bei)(bei)案(an)總量(liang)為(wei)56552份(fen)(fen)(含(han)撤銷(xiao)5389份(fen)(fen)，網上備(bei)(bei)案(an)16588份(fen)(fen))。

　　九、房產趨勢預測：

　　商品(pin)房開(kai)發量和成交(jiao)高速增長(chang)后，2004-2006年增長(chang)出(chu)現緩慢(man)甚至回調，說明南(nan)寧市現商品(pin)房已逐漸進入(ru)一個平穩(wen)發展的階段，市場(chang)開(kai)始規范化(hua)和理性化(hua)。