租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時,除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。
1、出租人應交驗的有關證件
(1)出(chu)租房屋的房地產權證(zheng)或房屋所有權證(zheng)和土(tu)地使用證(zheng);
(2)出租人(ren)的身份證明;
(3)共有(you)房屋,須有(you)共有(you)人同意出(chu)租的書面證明(ming)或委托;
(4)代理人受(shou)委(wei)托出租房屋,須有(you)房屋所有(you)人委(wei)托的書面(mian)證(zheng)件;
(5)房屋產權所(suo)有人(ren)已(yi)經(jing)死亡的(de),該(gai)房屋法(fa)定繼承人(ren)須有辦妥房產繼承過戶的(de)證件。
其(qi)中,向境內的外來流動人員(yuan)出(chu)租私有居住(zhu)房屋的,則還(huan)應提交公安(an)派出(chu)機構核準發(fa)給的《房屋租賃治(zhi)安(an)許可證(zheng)》;
向境外單位或個人,出租(zu)非外銷批租(zu)地(di)房(fang)(fang)屋的,則還應(ying)提交市房(fang)(fang)地(di)局審核同意的《涉(she)外租(zu)賃申(shen)請表(biao)》;
出租(zu)已(yi)抵押房(fang)屋的,則還(huan)應提交抵押權人同意出租(zu)的書面證明。
2、承租人應交驗的有關證件
(1)境內個人須(xu)提交居民身份證或戶籍證明;
(2)本市職工(gong)、居民(min)(min)須有(you)所在工(gong)作單位,或房屋單位的證(zheng)明(ming)和(he)居民(min)(min)身份證(zheng);
(3)外地民(min)工、臨(lin)時工,以及(ji)其(qi)他外地人員,須有(you)雇用(yong)單位證明,或當地鄉以上人民(min)政(zheng)府(fu),或工商行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)部門(men)證明和居(ju)民(min)身份(fen)證;
(4)單(dan)位(包括“三資(zi)”企業)需(xu)租用私房作(zuo)居住使用,須有其上級主管部(bu)門(men)證明,屬(shu)于外(wai)地機構(gou)還需(xu)經濟協作(zuo)辦公室同意(yi)進駐(zhu)的(de)證明,以(yi)及區房管局、縣房管所(以(yi)下簡(jian)稱區、縣房管局(所))同意(yi)租賃(lin)私房的(de)批準件(jian)及工商注(zhu)冊登記證明;
(5)境外人土須提交(jiao)護照或回鄉證明;
(6)外國或港(gang)澳(ao)地區(qu)機(ji)構(gou)及其工作人(ren)員(yuan),需租(zu)(zu)用(yong)私(si)有(you)(you)房(fang)屋,除須(xu)有(you)(you)關主管(guan)部門同意外,還須(xu)經(jing)市(shi)(shi)房(fang)地產管(guan)理局批準(zhun),并由市(shi)(shi)房(fang)地產管(guan)理局指定(ding)的單位代辦(ban)租(zu)(zu)賃(lin)(lin),屬于(yu)外國領事館(guan)租(zu)(zu)用(yong)的,房(fang)屋所有(you)(you)人(ren)應委托特種用(yong)房(fang)經(jing)理部代辦(ban)租(zu)(zu)賃(lin)(lin);屬于(yu)外國、港(gang)澳(ao)地區(qu)企業代表機(ji)構(gou)租(zu)(zu)用(yong)的,房(fang)屋所有(you)(you)人(ren)應委托房(fang)產交易所代辦(ban)租(zu)(zu)賃(lin)(lin),須(xu)提交經(jing)公證(zheng)或認證(zheng)的合(he)法資格證(zheng)明。