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　　導語：有些人認(ren)為收(shou)入數字寫(xie)的越高越好？其實不然，這樣的風險(xian)是極大的。那(nei)么，申請房貸收(shou)入證明，要(yao)注意哪些問(wen)題呢(ni)？接下來(lai)讓我們一起來(lai)看看吧(ba)。文(wen)章希望大家喜(xi)歡！

　　1、基本信息一定要和本人信息相符

　　在填寫收(shou)入證明的時候一定(ding)要確(que)保(bao)自己的身份信息和收(shou)入證明上的信息是完全(quan)一致的。這(zhe)些(xie)細節(jie)最好都能落實到(dao)了年齡(ling)、手機號碼(ma)、住址(zhi)這(zhe)些(xie)小細節(jie)上。

　　2、不要把收入填寫的太高

　　收(shou)入寫得越(yue)高不一定就能輕(qing)易獲得貸款。例如(ru)：你(ni)寫的收(shou)入比你(ni)所從事崗位(wei)在當地的平(ping)均收(shou)入水平(ping)線上還要高出幾倍，你(ni)可能就會被拒貸。

　　3、要精不要多

　　為了保證自己的(de)(de)證明(ming)“很好(hao)看”，有些人會把各種(zhong)收(shou)入(ru)都寫進去，但收(shou)入(ru)證明(ming)主(zhu)要還(huan)是要精不(bu)要多。畢竟，銀(yin)行(xing)主(zhu)要是看長期收(shou)入(ru)的(de)(de)，不(bu)是不(bu)確定(ding)性的(de)(de)意外之財。

　　4、不要忽視五險一金

　　如果你打算買(mai)房，那(nei)么公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)是可(ke)以為你節省(sheng)很多購房成(cheng)本的(de)。即(ji)使你沒(mei)辦法(fa)拿(na)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)來貸(dai)款(kuan)買(mai)房，你的(de)收(shou)入證(zheng)明(ming)中(zhong)加入了五(wu)險一金(jin)(jin)的(de)繳存(cun)記錄也能(neng)對你申請商業(ye)貸(dai)款(kuan)很有幫助。

　　有這(zhe)么幾(ji)類人，比如創業的私營業主，或者自(zi)由職(zhi)業者，自(zi)己給(gei)自(zi)己發工資(zi)，那沒有單位(wei)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)就開不(bu)了收(shou)入(ru)證明了呢？當然也(ye)不(bu)是(shi)(shi)。

　　若是(shi)私營(ying)業主(zhu)沒(mei)有(you)辦法開具收入證明，則需提供(gong)的(de)資料有(you)：工商營(ying)業執照、稅(shui)務登記證、完稅(shui)證明（連續繳稅(shui)時間各(ge)地規定有(you)所不同）或近六個(ge)月(yue)的(de)銀行存款流水單。

　　若是(shi)自由(you)職業者，如(ru)果(guo)有(you)(you)存款，可(ke)以提(ti)供存款證(zheng)明；如(ru)果(guo)沒有(you)(you)，要前往(wang)有(you)(you)收入(ru)進賬(zhang)的銀(yin)行(xing)辦(ban)理(li)流水單，流水單可(ke)以證(zheng)明你有(you)(you)持續收入(ru)。

　　購房貸款收入證明常見問題？

　　一般購房者在(zai)辦理商業貸(dai)款時，都(dou)會被要求由(you)當事(shi)人單位出具一份收入(ru)證(zheng)明，如果收入(ru)證(zheng)明不達標(biao)就會直接影響貸(dai)款。那(nei)么關于收入(ru)證(zheng)明的那(nei)些事(shi)，一起(qi)去(qu)了解(jie)下吧(ba)。

　　一、商業貸款對收入有哪些要求？

　　商業貸款買房(fang)收(shou)入(ru)證(zheng)明要(yao)(yao)求您提(ti)供的(de)(de)月(yue)收(shou)入(ru)是(shi)您月(yue)還(huan)款的(de)(de)兩倍以上。比(bi)如商貸50萬(wan)，還(huan)款20年(nian)，每月(yue)還(huan)款3400多元(yuan)，收(shou)入(ru)證(zheng)明需要(yao)(yao)達到每月(yue)6800元(yuan)+。

　　如果名下還有車貸(dai)、其他房貸(dai)，所開證明需要將這(zhe)些貸(dai)款包(bao)括(kuo)在內，即所有貸(dai)款的2倍。

　　二、按揭買房收入證明金額寫多少？

　　按揭買(mai)房(fang)收入證(zheng)明要求(qiu)您提供的(de)月收入是您月還款的(de)兩倍以上。

　　三、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？

　　如果收入證明過高，但流水(shui)不(bu)匹配，需要提供(gong)額(e)外提供(gong)一(yi)些資(zi)產證明，資(zi)產證明包括債券、銀行存款(kuan)、車輛(liang)購置(zhi)憑(ping)證、個人(ren)所得(de)稅證明等(deng)。

　　假如申請人已婚，一(yi)個(ge)人的收入證(zheng)明低于其月供，則可(ke)以(yi)由夫(fu)妻雙方同時(shi)開具(ju)收入證(zheng)明來(lai)申請貸款，符合條件(jian)后，銀(yin)行也可(ke)以(yi)審批。

　　四、開收入證明有哪些注意事項？

　　1、開收(shou)入(ru)證(zheng)明要注意必須(xu)的格式(shi)。

　　2、開收(shou)入證明(ming)必須要蓋“鮮章”，也(ye)就是收(shou)入證明(ming)復印是無效的。

　　3、部分銀行(xing)不(bu)認財務章，所以蓋(gai)的章最好是單位的公(gong)章或人事章。而且必(bi)須(xu)是圓章。

　　4、收入證明可(ke)以是稅前收入。

　　5、年(nian)收入應為一年(nian)內的包括基本工資、獎金(jin)、福利等總和。

　　五、沒有單位開收入證明怎么辦？

　　私營業主(zhu)也需要找公司(si)的財務或人(ren)事(shi)開收入證(zheng)明，工商營業執照(zhao)等沒法取代收入證(zheng)明，聯系人(ren)不能(neng)寫本人(ren)，必須是財務或人(ren)事(shi)。

　　如果是(shi)自由職(zhi)業，也需要開(kai)收(shou)入(ru)(ru)證明，并不能用存款流水等(deng)代替。因(yin)為收(shou)入(ru)(ru)證明幾乎所有銀行都(dou)是(shi)要求要的，流水和存款只是(shi)用來佐證收(shou)入(ru)(ru)證明的真實性，并不能取代。

　　六、哪些情況屬于開虛假收入證明？

　　開(kai)虛(xu)假(jia)收(shou)入(ru)(ru)證明(ming)是指用(yong)人單(dan)位為本單(dan)位員工或非本單(dan)位人員出具(ju)與實際(ji)情況不符的收(shou)入(ru)(ru)證明(ming)，包括三種(zhong)情形：

　　1、用人(ren)單位(wei)為本單位(wei)員(yuan)工(gong)出(chu)具收入情況(kuang)比實際收入情況(kuang)高(gao)的證明；

　　2、用人單位(wei)為本單位(wei)員(yuan)工出具收入情(qing)況比實際(ji)收入情(qing)況低的(de)證明；

　　3、為非本單位人員出具虛假(jia)收入證(zheng)明。

　　七、開虛假收入證明有哪些風險？

　　虛(xu)假“收(shou)入證明(ming)”既(ji)是(shi)一種弄虛(xu)作假的(de)不道德行為，更會給(gei)購(gou)房者自(zi)己帶(dai)來巨大的(de)風(feng)險。

　　就個人來說，如(ru)果(guo)最后(hou)被銀行(xing)識破，無法通過(guo)審查(cha)關，購(gou)房者要求退(tui)房就屬于(yu)違約行(xing)為；而另一方面自(zi)身還款壓力較大，如(ru)果(guo)最后(hou)無力支(zhi)付月(yue)供(gong)，更與開發商與銀行(xing)沒(mei)有一點兒關系(xi)了(le)，弄虛作假的風險全由(you)購(gou)房者自(zi)己承擔。

　　貸(dai)款(kuan)(kuan)買房開虛假收入證(zheng)明，屬于合(he)同(tong)欺詐(zha)的行為，存在的法律風險是(shi)，銀(yin)行可以欺詐(zha)為由要(yao)求撤銷貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)。

　　八、公積金買房是否需要開收入證明？

　　不需要。