造成屋面滲漏水的原因分類

　　1 屋面的概念

　　屋面是建筑物最上層的外圍護(hù)構(gòu)件，用于抵抗自然界的雨雪、風(fēng)、霜、太陽輻射、氣溫變化等不利因素的影響，保證建筑內(nèi)部有一個(gè)良好的使用環(huán)境。據(jù)調(diào)查研究，我國屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數(shù)的35%。房屋滲漏不僅直接影響房屋的使用功能與用戶安全，也會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。面對滲漏現(xiàn)象，人們每隔數(shù)年就要花費(fèi)大量的人力和物力進(jìn)行維修。滲漏不僅會擾亂人們的正常生活、工作、生產(chǎn)秩序，而且會直接影響到整棟建筑物的使用壽命。

　　在《GB50345-2012 屋面工程技術(shù)規(guī)范》中對于屋面工程提出了基本的要求：具有良好的排水功能和阻止水侵入建筑物內(nèi)的作用;冬季保溫減少建筑物的熱損失和防止結(jié)露;夏季隔熱降低建筑物對太陽輻射熱的吸收;適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)的受力變形和溫差變形;承受風(fēng)、雪荷載的作用不產(chǎn)生破壞;具有阻止火勢蔓延的性能;滿足建筑外形美觀和使用的要求。

　　2 造成屋面滲漏水的原因分類

　　在房屋滲漏治理過程中，由于措施不當(dāng)，而出現(xiàn)年年漏、年年修、年年漏的現(xiàn)象。由此可見，防水效果的好壞對建筑物至關(guān)重要，在整個(gè)建筑工程施工中，必須嚴(yán)格、認(rèn)真地做好建筑防水工程。造成滲漏的原因大概可以分為與技術(shù)有關(guān)的原因(如設(shè)計(jì)、施工)、非技術(shù)原因(如維護(hù)管理)。一般可以分為以下三種：

　　(1)與設(shè)計(jì)有關(guān)的。如設(shè)計(jì)者對建筑物所處的周邊環(huán)境和天候情況考慮不周全，對于雨水管的設(shè)置位置不當(dāng)或數(shù)量不足，會導(dǎo)致房屋滲漏水情況的發(fā)生。

　　(2)與施工有關(guān)的。

　�、俜浪�材料的不合理選擇。選用的材料質(zhì)量不合格，或以次充好。

　�、诜浪畬犹幚聿划�(dāng)。如防水材料的熱脹冷縮、屋面板的結(jié)構(gòu)變形使屋面產(chǎn)生裂縫等。

　�、鄯浪�工程的不合理處置。如忽略找平層的傾斜角度，涂抹防水層涂時(shí)薄厚不均，甚至存在露底的現(xiàn)象。如施工細(xì)節(jié)沒有嚴(yán)格按照規(guī)范施工，在突出屋面部分、陰角、陽角等部位的處理過程中存在疏忽，或有時(shí)在搭接過程中不注重搭接的節(jié)點(diǎn)，致使?jié)B水問題的出現(xiàn)。

　　(3)與后期使用維護(hù)有關(guān)的。這一類是屬于非技術(shù)原因的，主要與以下原因有關(guān)：經(jīng)常有人行走的屋面，雜物未能及時(shí)清理，甚至還有花草積植造成的泥土流失;不上人屋面，雜草或小樹滋長;空氣中灰塵較大的地區(qū)，如附近有粉塵產(chǎn)生的工廠或施工的工地，積灰未能及時(shí)清理，等等。

　　3 由于非技術(shù)原因造成屋面滲漏水的工程案例

　　與設(shè)計(jì)、施工有關(guān)的原因，現(xiàn)在已經(jīng)引起了設(shè)計(jì)部門和施工單位的重視。但是由于后期使用維護(hù)不當(dāng)而引起的屋面滲漏水，現(xiàn)在還沒有引起廣泛的關(guān)注。

　　(1)六層住宅樓，地處南方，夏季氣溫高，雨水多，已投入8 年。屋面為預(yù)制空心板，選用的屋面做法采用卷材防水，磚砌預(yù)制混凝土板架空隔熱層，可上人屋面。某年8 月，當(dāng)?shù)丶苯当┯辏�降雨量約60 毫米。次日，頂層住戶的家中都發(fā)現(xiàn)了天花板滲漏的痕跡。經(jīng)查看，發(fā)現(xiàn)屋面久未清理，有許多灰塵、雜物堆積，被暴雨沖刷后，都集中在落水口處。雨水未能及時(shí)排走，再加上雨量大、下得又急，導(dǎo)致屋面積水，水位上漲非�？�，漫過了屋面女兒墻上卷的卷材防水層(約250mm)。積水浸泡了女兒墻，并通過女兒墻、預(yù)制空心樓板滲漏至頂層住戶家中。

　　(2)多層教學(xué)樓，地處南方，夏季氣溫高，雨水多。上人屋面，現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，由于體型較長，在建筑物中部設(shè)立了一條變形縫。屋面采用卷材防水，等高變形縫，表面蓋鍍鋅鐵皮。剛投入使用半年后，某年5 月晚18 點(diǎn)，當(dāng)?shù)丶苯当┯辏�降雨量超過60 毫米。晚上22 點(diǎn)左右，在發(fā)現(xiàn)一層有大量積水。經(jīng)查看，大量的雨水是從一層的墻體變形縫中直接噴涌而出的。次日，經(jīng)施工單位查看，原來是由于當(dāng)晚降雨量太大太快，屋面落水口被雜物堵塞，雨水未能及時(shí)排走，水位一直上漲，淹過了等高變形縫的蓋板，直接從變形縫中落入一樓涌出。這次漏水造成一樓的大部分物品被泡，變形縫兩側(cè)的墻體全部被浸濕。

　　防水工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它不僅僅涉及防水材料、防水工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)，它也跟建筑物的管理有密切的關(guān)系。這兩棟樓的屋面滲漏水現(xiàn)象，都是由于非技術(shù)原因而造成的，如果加強(qiáng)后期的使用維護(hù)管理，這樣的滲漏水現(xiàn)象，實(shí)際上是完全可以避免的。

　　4 防治措施

　　屋面防水和排水是一個(gè)問題的兩個(gè)方面，考慮防水的同時(shí)應(yīng)考慮排水，應(yīng)先讓水順利、迅速地排走，不使屋面積水，自然可減輕防水層的壓力。要從根本上解決已建房屋屋面的滲漏水問題，就要從防水工程的材料、設(shè)計(jì)、施工及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理和綜合防治。

　　(1)材料選用。在當(dāng)前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料要嚴(yán)格檢查，要求其不僅要符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證和材料準(zhǔn)用證，而且還必須對其進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，對復(fù)檢不合格的材料堅(jiān)決不能用，嚴(yán)防假冒偽劣產(chǎn)品應(yīng)用到滲漏水治理工程中。

　　(2)屋面防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、工程特點(diǎn)、重要程度和使用功能進(jìn)行防水設(shè)防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價(jià)格相差懸殊，因此，要根據(jù)《GB50345-2012 屋面工程技術(shù)規(guī)范》中提到的“保證功能、構(gòu)造合理、防排結(jié)合、優(yōu)選用材、美觀耐用”的原則進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)和選材。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖罡吆妥畹蜌鉁�、日溫差、屋面坡度、防水層形�?外露或非外露)以及結(jié)構(gòu)大小等具體情況，選用適合的防水材料，確定相應(yīng)的施工方案。

　　(3)精心施工。滲漏水治理工程施工是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、標(biāo)準(zhǔn)要求高的防水材料再加工過程，應(yīng)遵照《GB50345-2012屋面工程技術(shù)規(guī)范》中“按圖施工、材料檢驗(yàn)、工序檢查、過程控制、質(zhì)量驗(yàn)收”的原則，必須由經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，熟悉施工規(guī)范和防水材料性能特點(diǎn)及適用范圍的訓(xùn)練有素的專業(yè)防水施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過程中必須嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，認(rèn)真貫徹執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)，一絲不茍、精心操作，以確保工程質(zhì)量。

　　(4)加強(qiáng)管理維護(hù)。加強(qiáng)管理維護(hù)是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。防水工程在竣工驗(yàn)收后的長期使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時(shí)人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏。屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度;屋面排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，應(yīng)防止落水口、檐溝、天溝堵塞和積水。

　　5 結(jié)語

　　建筑防水工程的質(zhì)量優(yōu)劣與防水材料、防水設(shè)計(jì)、防水施工以及維修管理等密切相關(guān)。加強(qiáng)管理維護(hù)也是提高防水工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。因此，前期的設(shè)計(jì)、施工很重要，后期的管理維護(hù)工作也必須引起高度重視。定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進(jìn)行全面清掃檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時(shí)修復(fù)等措施，對降低屋面滲漏率、減少返修、節(jié)省開支、延長防水層使用年限具有十分重要的意義。