超高層建筑的現(xiàn)狀分析

我國高層建筑、超高層建筑熱起自20 世紀(jì)80 年代, 截止1996 年末, 我國國內(nèi)( 不包括港、澳、臺地區(qū)) 已建成±0. 000 以上屋頂板高度達(dá)120 米以上的高層建筑和超高層建筑100 棟¹ 。摩天大樓曾代表了工業(yè)文明和科學(xué)技術(shù)的驕人成就, 因而在20 世紀(jì)許多國家和地區(qū)投入了對摩天大樓高度的競爭, 我國也不例外, 如深圳、廣州、上海、武漢、南京等大、中城市高樓拔地而起, 高度不斷刷新。
“一座摩天樓就是一個立起來的城市。” »2001 年9 月11 日, 位于美國紐約、高度達(dá)417 米、居世界第四、雙峰并立的世界貿(mào)易中心大廈的轟然倒下, 這決不亞于一座城市的毀滅, 它除了給世界經(jīng)濟(jì)以巨大的損失外, 也給各行各業(yè)予以深思。就當(dāng)前我國高層、尤其是超高層建筑的飛速發(fā)展無疑是一個震撼性的提醒。
一、我國高層、超高層建筑的現(xiàn)狀分析：
不久前, 有關(guān)機(jī)構(gòu)公布了世界最新超高層建筑排名º 。位于前十名的超高層建筑中我國就有四座( 包括港、臺地區(qū)) , 見表1。如果考慮到位于第11 位的深圳地王大廈和位于第
12 位的廣州中天廣場, 世界最高的一打建筑中, 中國占了一半。然而我國建筑界的“摩
天大樓”競賽仍如火如荼。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計» , 目前上海24 米以上的高層建筑接近
4000 幢, 其中100 米以上的超高層建筑有200 多幢。最近北京市在朝陽區(qū)建設(shè)“中央商務(wù)區(qū)”的規(guī)劃已定, 要建造一批高300 米左右的超高層建筑, 其中國貿(mào)中心三期工程高330 米, 財富中心高257 米, 銀泰大廈高248 米, 而這一地區(qū)原先的控制高度是60 至100 米。擬議在北京奧運(yùn)村中心地帶建造的世貿(mào)大廈( 俗稱“雙塔”), 規(guī)劃高度500 米, 建筑面積60 萬平方米, 投資約70 億元¼, 如果建成, 其高度將超過452 米高的吉隆坡“雙塔”,而成為“世界第一”。另據(jù)最新消息, 由日本著名的森大廈公司牽頭建設(shè), 投資6 億多美元, 坐落于上海浦東陸家嘴金融區(qū)內(nèi), 設(shè)計建筑總面積33 萬多平方米, 地下3 層, 地上94 層,設(shè)計高度達(dá)466 米的上海環(huán)球金融中心, 將在2005 年建成。建成后其高度也將超過目前世界最高的吉隆坡佩重納斯大廈½ 。全國各地爭創(chuàng)本地、本國乃至世界“最高”的攀比之風(fēng)越演越烈。
  綜觀中國高層建筑、超高層建筑建設(shè)的歷史, 從其誕生之日起, 就接力般地向世界最高挺進(jìn)。1985 年, 地下3 層, 地上50 層, ±0. 000 以上屋頂板高度達(dá)160 米高的深圳國貿(mào)大廈以“三天一層”的“深圳速度”,首開大陸超高層建筑的先河。1990 年, 由日本設(shè)計事務(wù)所株式會社熊谷組設(shè)計的地下3 層, 地上57 層, ±0. 000 以上屋頂板高度達(dá)208 米高的北京京廣中心首次突破200 米高度。1996 年, 以“九天四層樓”的新“深圳速度”建設(shè)了地下3 層, 地上81 層, ±0. 000以上屋頂板高度達(dá)325 米¹ 的深圳地王大廈。1998 年, 上海金茂大廈以總建筑面積28. 95 萬平方米, 地下3 層, 地上88層, 420. 5 米的高度排名世界第三。截止到目前為止, 中國超高層建筑排名見表2
二、高層建筑、超高層建筑的含義：
 所謂的高層建筑、超高層建筑有其歷史的局限性, 隨著社會的發(fā)展、科技的進(jìn)步, 其定義會隨之發(fā)生變化。因此, 高層建筑是一個相對而言的概念, 至今尚未有統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn), 在不同國家、不同時期規(guī)定也不一樣: 美國, 把22～25 米以上或7 層以上的一般房屋, 10 層以上的住宅定義為高層建筑; 英國, 把24. 3 米( 約80 英尺) 以上的房屋定義為高層建筑;法國, 把50 米以上的居住建筑, 28 米以上的其它建筑定義為高層建筑; 日本, 把8 層或31 米以上的房屋定義為高層建筑, 把30 層以上的旅游、辦公建筑和20 層以上的住宅建筑定義為超高層建筑; 前蘇聯(lián), 把11～16 層以上的住宅定義為中高層住宅, 16層以上的建筑定義為高層建筑; 我國, 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》( GBJ45- 82) 規(guī)定: 10 層及10
層以上住宅和建筑高度超過24 米的其它民用建筑為高層建筑; 《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》( JGJ3- 91) 規(guī)定: 8 層及8 層以上的建筑為高層建筑; 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》( GBJ96- 86) 規(guī)定:7～9 層的住宅為中高層住宅, 10～30 層住宅為高層住宅。根據(jù)聯(lián)合國教科文組織所屬世界高層建筑委員會建議, 一般將高層建筑劃分為四類:一類高層建筑: 9～16 層, 高度不超過50 米; 二類高層建筑: 17～25 層, 高度不超過75 米; 三類高層建筑: 26～40 層, 高度不超過100 米; 四類高層建筑: 40 層以上, 高度超過100 米。因此, 在我國一般將8 層( 包括8 層) 以上的房屋建筑定義為高層建筑, 將高度超過100 米以上
的房屋建筑定義為超高層建筑» 。
三、高層建筑、超高層建筑的優(yōu)越性分析：
半個世紀(jì)以前, 高層建筑曾一度被看作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。它的高速發(fā)展有其歷史的必然性和積極意義。首先, 高層建筑的建設(shè)是以高科技、新材料為背景, 它推動人類科技水平的不斷提高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、新型建筑材料的不斷出現(xiàn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)步。如中華第一高樓即世界第三高樓——上海金茂大廈, 作為一項(xiàng)國家級乃至國際級建筑科技的大展示, 金茂大廈的落成不僅為申城創(chuàng)造出了又一杰出的標(biāo)志性建筑, 而更重要的是由其樹立的建筑典范為中國建筑史翻開了新的一頁。金茂大廈是一座集辦公樓、賓館為一體的智能化高檔樓宇。大廈的3 至50 層為可容納萬人同時辦公的寬敞的無柱辦公室間, 53 至87 層為世界上最高的超5 星級酒店金茂凱悅大酒店, 88 層為國內(nèi)迄今為止最高的觀光層。大廈有計算機(jī)監(jiān)控站和模擬屏幕控制的59 臺電梯、18 臺自動扶梯, 從電梯底層到88 層所花的時間不會超過1 分鐘, 其中有兩部直達(dá)88 層的電梯, 載重量為2. 6噸, 一次可乘35 人, 速度高達(dá)9. 1 米/ 秒; 這些電梯以分區(qū)穿梭和中、高速以及層層�？咳�種分類相結(jié)合, 可以保證等候電梯的時間不超過30 秒。2001 年的APEC 會議上, 一位來自日本的賓客說:“從這里看下去, 上海一派繁榮景象。”一位房產(chǎn)界權(quán)威人士在得知上海環(huán)球金融大廈將盡快投入實(shí)質(zhì)性建設(shè)的消息后表示: 這是一種象征, 它喻示: 隨著中國入世和“十五”計劃的實(shí)施, 浦東房地產(chǎn)業(yè)即將迎來新一輪開發(fā)和發(fā)展的高潮。同時, 浦東的金融業(yè)、交通業(yè)、電子通訊、科技文化教育產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展, 也將達(dá)到新的高度。
 其次, 高層建筑和超高層建筑可以緩解大、中城市用地緊張的矛盾, 用有限的“黃金地段”發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益。建筑界有關(guān)人士認(rèn)為: 在地價昂貴的區(qū)域, 建高層有利于平衡地價¾。第三, 高層建筑尤其是超高層建筑可以創(chuàng)造旅游景點(diǎn)和人文景觀。如上海雖然沒有名山大川,但這幾年興建的金茂大廈、東方明珠電視塔等標(biāo)志性建筑創(chuàng)造了壯觀的都市景色, 使中外登高旅游者心曠神怡。因此登樓觀光成了上海一個特色旅游項(xiàng)目。整座金茂大廈由主樓與裙房構(gòu)成, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去其主樓像一支筆, 裙房則恰如一本翻開的書, 在距地面341 米的全上海最高的觀光層上, 往西看是東方明珠電視塔的三顆紅珠子, 黃浦江像一根白絲帶, 外灘建筑群更像是一組精雕細(xì)刻的縮微圖。據(jù)介紹, 金茂大廈每天接待參觀學(xué)習(xí)、旅游觀光等約10 萬人次以上, 且上海每年還在此舉行一次大型登高比賽。
四、高層建筑、超高層建筑的消極性分析：
 美國“9. 11”恐怖事件的發(fā)生, 高層建筑尤其是超高層建筑引起了人們的反思。我國建設(shè)部智能化系統(tǒng)工程設(shè)計專家林賢光指出: 出了事是禍害, 沒出事是包袱。2000 年8 月底, 林賢光曾在上海主持國際超高層建筑經(jīng)營管理研討會, 排名世界前五位的摩天樓樓主及有關(guān)經(jīng)營管理人士均參加。會上, 樓主們最關(guān)心的就是超高層建筑的消防、突發(fā)事件應(yīng)對, 以及智能化管理。首先, 最令人心和無奈的是火災(zāi)。1974 年巴西圣保羅焦瑪大樓火災(zāi), 造成188 人死亡, 245 人受傷; 1980 年美國27層的米高飯店火災(zāi), 燒死84 人, 燒傷679 人; 1988 年5 月5 日, 美國洛杉磯62 層的第一國際銀行大樓陷入火海, 共5 層樓著火。同年5 月, 帝國大廈連續(xù)兩次發(fā)生火災(zāi), 第二次是從第86 層起火, 一直燒到102 層; 1992 年我國沈陽市21 層金三角大廈起火, 直接經(jīng)濟(jì)損失43 萬元; 1996 年香港嘉利大廈起火, 大火持續(xù)燃燒21 小時, 39 人死亡, 81 人受傷; 2000 年5 月12 日, 臺灣汐止科技園一棟26層寫字樓火災(zāi), 狂燒43 小時, 損失100 多億新臺幣….毫無疑問, 高層建筑、超高層建筑比其它民用建筑潛伏著更多的火災(zāi)危險性: 電氣故障、機(jī)械故障、吸煙不慎、明火管理不善、施工違章作業(yè)等。金茂大廈的老總坦言: 目前還沒有人對金茂里面的1. 4 萬個閥門了如指掌。同時高層建筑超高層建筑中的垂直樓梯間、電梯井、衣物滑槽以及封堵不嚴(yán)的管道井, 在火災(zāi)時形成煙囪效應(yīng)。煙氣沿豎向井道上升的速度有時甚至可達(dá)每秒8 米�；饎菥懑B沿外墻向上擴(kuò)大, 玻璃幕墻建筑因此遭受的危險會更大。
 其次, 高層建筑、超高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi), 撲救也極其困難。消防云梯車最高僅能達(dá)到53 米。水帶直接供水高度只有150 米。超過300 米的超高層建筑, 可能容納數(shù)萬人, 若發(fā)生事故, 人員疏散極其困難。沒有防煙防火防水措施的客用電梯必須停止使用, 有限的樓梯間是人員疏散的惟一手段。而一旦停電, 消防電梯無法使用, 消防人員只能通過樓梯間登高, 與恐懼的人群對撞。1988 年的洛杉磯第一國際銀行大樓火災(zāi)中, 大部分人是由直升機(jī)從高達(dá)260 多米的樓頂救走的。
第三, 除了安全, 值得關(guān)注的就是經(jīng)濟(jì)問題。據(jù)高420. 5 米、位居中國第一和世界第三的浦東金茂大廈老總言, 除了擔(dān)心消防安全和突發(fā)事件外, 每平方米造價為2 萬元, 建設(shè)總投資50 億元, 其中24 億元為貸款, 還貸壓力十分沉重, 而且每天日常的管理維護(hù)費(fèi)用高達(dá)100 萬元人民幣, 比建造投資要大得多。兩架擦窗機(jī)一天到晚不停地擦, 擦完一遍窗需要一年。如果大廈使用壽命以65 年計, 管理費(fèi)用大約是建設(shè)投資的3 倍。因此, 建筑界人士認(rèn)為, 在龐大的維護(hù)管理費(fèi)用面前, 高度超過300 米的超高層建筑已經(jīng)失去了節(jié)約用地的經(jīng)濟(jì)意義。
第四,“9 . 11”恐怖事件表明: 標(biāo)志性的超高層建筑更容易成為恐怖襲擊的對象。
第五, 高層建筑、超高層建筑更易遭受天災(zāi): 地震、狂風(fēng)、雷電等。
第六, 高層建筑、超高層建筑缺乏21 世紀(jì)的現(xiàn)代意識�！督ㄖ�師》雜志主編王明賢評論:  “像這種耗費(fèi)能源的摩天樓完全可以宣布它們下課了。摩天樓是工業(yè)社會的產(chǎn)物, 代表20 世紀(jì)建筑成就。后工業(yè)社會的建筑強(qiáng)調(diào)綠色節(jié)能環(huán)�？沙掷m(xù)發(fā)展, 而且網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)已經(jīng)完全改變了世界。沒有必要聚集人群, 大公司完全可能在郊區(qū)低矮的建筑里辦公并指揮全球。從研究趨勢已經(jīng)可以看出: 建筑學(xué)在21 世紀(jì)馬上就要轉(zhuǎn)向了。”這盡管是一家之言, 但也喻含著一定的道理。最后, 高密度的高層建筑還會帶來“熱島效應(yīng)”、日照、光污染等問題。
五、結(jié)語：
對于高層建筑、超高層建筑我們應(yīng)該用歷史的、辯證的、發(fā)展的觀點(diǎn)來理性地分析評價。原上海市市長徐匡迪在2001 年10 月14 日的APEC 新聞發(fā)布會上回答記者提問時說: “我知道你們記者住的酒店是高樓, 我自己的家和辦公室也都是高樓。目前, 上海是世界上最安全的地方, 上海的高樓當(dāng)然也是最安全的。”上海市旅游局一位官員指出: 上海將進(jìn)一步探索登高觀光項(xiàng)目的市場定位和經(jīng)營方式, 使之更好地成為上海一個都市旅游的特色項(xiàng)目。一位房產(chǎn)界權(quán)威人士說: “完全可以這樣認(rèn)為: 浦東的新發(fā)展為營造‘世界第一高樓’創(chuàng)造了條件, 而環(huán)球金融中心的建設(shè)又將進(jìn)一步推動浦東的房產(chǎn)業(yè)和各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)。因?yàn)? 這一類樓宇的建設(shè), 歷來象征著投資、實(shí)業(yè)界的一種信心。” ¿
 同時, 我們也應(yīng)該看到, 和半個世紀(jì)以前不同, 以今天的科學(xué)和工程技術(shù), 建筑更高的大廈已經(jīng)沒有什么困難, 不再是什么了不起的奇跡或挑戰(zhàn)。隨著知識經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代的到來, 高層建筑、超高層建筑作為傳統(tǒng)工業(yè)文明和資本權(quán)利的“地標(biāo)”,它的文化象征意義也已陳舊。對于一個理性的建設(shè)者和投資者, 今天不應(yīng)該主要去為滿足自豪感、榮耀感、政績感、虛榮心和所謂的“造房情結(jié)”。正如《建筑師》雜志主編王明賢評論: “世貿(mào)的災(zāi)難雖然是意外, 但是從經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、思想的角度——它的背后是一種極權(quán)主義思想….。”而應(yīng)將建筑的實(shí)際功用放在首位。倡導(dǎo)建筑功能的創(chuàng)新設(shè)計,摒棄盲目的模仿、追捧。中國作為一個發(fā)展中國家, 應(yīng)更多地吸收發(fā)達(dá)國家和其他發(fā)展中國家在建筑發(fā)展史上的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn), 結(jié)合我國的國情, 為我所用。既要克服盲目的追捧, 也要克服全盤否定, 以實(shí)事求是的態(tài)度來理性地分析。