分戶(hù)驗(yàn)收的要求

分戶(hù)驗(yàn)收，即“一戶(hù)一驗(yàn)”，是指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)ÿ一戶(hù)住宅及單λ工程公共部λ進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記¼。

那ô分戶(hù)驗(yàn)收到底驗(yàn)收哪些項(xiàng)目呢，檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？本文就從戶(hù)內(nèi)部分及公共部分來(lái)說(shuō)明住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求，供大家參考。

戶(hù)內(nèi)部分

1、驗(yàn)收項(xiàng)目：¥地面、墻面、天棚面層

驗(yàn)收內(nèi)容：（1）¥地面空鼓、裂縫、起砂；（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰

檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范Χ內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：¥地面空鼓面積不得超過(guò)400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無(wú)裂縫和爆灰。

2、驗(yàn)收項(xiàng)目：門(mén)窗安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺檢查，ÿ個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差

驗(yàn)收項(xiàng)目：門(mén)窗安裝

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲©

檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測(cè)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲©

參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第六十條

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)啟

檢查方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶(hù)門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（）標(biāo)識(shí)不得隱蔽

參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條

3、驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距

檢查方法：鋼尺檢測(cè)，ÿ片欄桿不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃

檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃

4、驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲©

檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無(wú)滲©無(wú)積水

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲©

檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲©，排水順暢

驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲©

檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無(wú)滲©，滴水線無(wú)爬水

參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條

5、驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高

檢查方法：ÿ個(gè)房間凈高測(cè)五點(diǎn)。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm。

驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開(kāi)間

檢查方法：ÿ個(gè)房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸

檢查方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。

6、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻保溫

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：設(shè)計(jì)做法

檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)做法必須通過(guò)圖紙審查

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：保溫層厚度

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：保溫層厚度必須與圖紙要求一致

（3）細(xì)部處理

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫層處理

7、驗(yàn)收項(xiàng)目：水暖安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲©

檢查方法：試水檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等的接口無(wú)滲©

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡向

檢查方法：試水檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距λ置符合要求

（5）驗(yàn)收內(nèi)容：地©水封

檢查方法：尺量檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地©水封深度不小于50mm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地©水封高度不得小于50mm

（6）驗(yàn)收內(nèi)容：熱表和溫控閥

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：入戶(hù)裝置安裝熱計(jì)量表、或ÿ組散熱器安裝熱分配表，以及ÿ組散熱器安裝溫控閥

8、驗(yàn)收項(xiàng)目：電氣工程安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：插座相λ、接地

檢查方法：使用“©電保護(hù)相λ檢測(cè)器”逐個(gè)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：“©電保護(hù)相λ檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）

檢查方法：觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回·編號(hào)齊全，標(biāo)接線整齊，回·編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠。

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：通電檢查

檢查方法：通電檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電運(yùn)行正常

（4）等電λ

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：等電λ連接端齊全、λ置正確

9、驗(yàn)收項(xiàng)目：其它

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：墻面空調(diào)

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲©、反坡、λ置正確、與插座λ置協(xié)調(diào)

公共部分

1、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻及散水坡

驗(yàn)收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫

檢查方法：在距外墻兩米范Χ內(nèi)平視或仰視觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫；散水坡無(wú)斷裂和不均勻沉降，應(yīng)與建筑物及道·斷開(kāi)并進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。

參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條

2、驗(yàn)收項(xiàng)目：¥（電）梯通道

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門(mén)凈寬

檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm

驗(yàn)收項(xiàng)目：¥（電）梯通道

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度

檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m

驗(yàn)收項(xiàng)目：¥（電）梯通道

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：公共走道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正�；顒�(dòng)的凈高度不小于2.0m

驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m

3、驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：地面及天棚滲©、裂縫

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲©、無(wú)裂縫

（2）驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

驗(yàn)收內(nèi)容：地面裂縫、起砂

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂